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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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二手房市場將長期處於有價無市階段

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07522735828.shtml

  文/本報記者 雷海超

  近日，媒體報道，上海(樓盤)樓市成交進一步走低，房地產行業末端的中介行業已唇亡齒寒。上海兩傢排名前五的大型中介公司中原地產和德佑地產已經開始裁員。其中一傢中介公司的內部人士透露："首期後臺裁員10%，研究、財務、行政、人力等部門都將減員，涉及大概40-50人。門店員工隻減不增，短期不再新開門店。"另外一傢大型中介的內部人士也表示，該公司將後臺裁員5%-10%。

  一手房市場開始進入調整期，房地產開發商資金鏈斷裂跑路的消息也屢見報端，一些地方政府紛紛出臺政策開始救市。經過幾年的發展，三四線房地產市場的供需已經出現變化，以往那種供不應求的狀況已經開始向供大於求轉變，再加上商業銀行不看好房地產市場而"惜貸"，這就讓三四線城市甚至於一些二線城市的房地產市場開始變冷，在市場供需發生變化的時候，這種救市能夠起到多大作用值得商榷。這種一手房市場出現的變化對於二手房市場影響甚微，二手房稀缺的地理位置是決定其價格的主要因素。以北京(樓盤)為例，學區房不管新舊，其價格都在穩定攀升，即使售價不漲，房租價格也在上漲，這就讓二手房房東"穩坐釣魚臺"。

  

  都說"春江水暖鴨先知"，作為房地產市場第一線的中介行業既能最早感知市場變化，也能較準確預測市場的後期走勢。房地產中介行業開始步入調整期，這是二手房市場變化的真實反映，也意味著二手房市場成交量步入寒冬，且這個寒冬將是一個長期階段，否則中介行業咬咬牙就挺過去瞭，也不會走裁員這條路。二手市場面臨著房貸收緊、議價空間不足、一手房降價沖擊等一系列不利因素的影響，但是相較於為沖擊半年業績而可能在五六月加大促銷力度的開發商，二手房東的降價意願則要弱得多，二手市場的僵持局面將會持續較長的時間。

  二手房市場是房地產市場的主要組成部分，但其相對於一手房市場抗風險性更強。在開發商受壓於各種因素降價或者變相降價銷售的時候，二手房房東則沒選擇依然堅挺，價格不合適就出租，啥時候價格到瞭其預期價位再出手賣掉，一些著急用錢的房東才會選擇降價銷售，這就使得房地產調控政策對於二手房市場的影響更小。在二手房房東這種心理下，二手房價格不會像一手房那樣回落，隻會在一個固定價位附近僵持，這就讓二手房市場進入有價無市的階段，而這個階段對於房產中介無異於寒冬，房產中介隻好裁員儲備能量過冬。

  就如國傢發展和改革委員週轉金信貸年%會宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立16日聲稱，我國房價處於階段性均衡狀態。他認為，我國城市化進程遠遠沒有完成，剛需依然存在，房地產價格還沒有到趨勢性下降的時候。二手房市場更加適用於這個結論，城市化進程沒有結束，二手房就難以降價，市場開始階段性降溫，二手房市場就將進入"有價無市"的"冬眠"階段。

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內容來自sina新聞

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