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英媒稱中國樓市拖累GDP增長：2016年影響會更嚴重
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參考消息網12月6日報道 外媒稱，根據渣打銀行[微博]的分析，中國自2010年以來經濟增長的放慢有一半原因是該國住房建設的大幅下降，而2016年這種影響勢必會更加嚴重。
據英國《金融時報》網站12月2日報道，香港和新加坡住房市場的情況甚至更糟。這傢把業務重點放在新興市場的銀行預測，今後兩到三年香港的房地產價格將下降10%-20%，而已經出現下跌的新加坡房價很可能將繼續下降5%-10%。
渣打銀行負責專題研究的資深經濟學傢埃納姆·艾哈邁德說：“中國動蕩的房地產行業可能是目前世界經濟中唯一最為重要的部門。在新房過剩和房價下跌的情況下住房建設大幅減少，從而拖累全國GDP增長率，並在全球范圍內對大宗商品市場產生影響。”
艾哈邁德表示：“預期中的（美元）升息正在威脅著新加坡和香港的住房市場，而對香港房地產市場存在泡沫的擔憂令市場雪上加霜。新加坡的房價已經見頂，現在香港房價也很可能會見頂。”
報道說，渣打銀行估計，房地產及相關行業（例如對住房原材料水泥、鋼材、玻璃和銅的需求）在2011年曾為中國GDP增長貢獻瞭3個百分點，但今年這一貢獻僅為1.1個百分點。在同期經濟增長率從10.6%放慢到6.9%的情況下，這意味著房地產市場的困難是導致經濟增長放慢的一半原因。
艾哈邁德認為，房地產業在2016年將帶來更為嚴重的影響，其對經濟增長的貢獻將降至0到1個百分點之間，不過他預測中國經濟中其他行業活躍度的上升將使GDP的總體增長率維持在7%左右。
報道稱，盡管相對於工資水平，像深圳、北京和上海等大城市的房價已經上升到瞭令人驚愕的程度，但渣打銀行並不認為中國內地正在遭遇普遍化的房價泡沫。另一方面，艾哈邁德表示，現成的土地供應能力導致瞭住房建設的泡沫，從而造成嚴重的供過於求，尤其是在三、四線城市——其中許多城市曾在2011至2013年間出現過住房建設的熱潮。
從那時以後，新開工的住房建設下降瞭28%，但渣打銀行估計，未出售住房的存量在900萬套，而另外還有被作為投資的4000萬-5000萬套住房處於閑置中。渣打銀行認為，在這一背景下，在市場隨著過剩的存量住房得到消化而趨於穩定之前，新開工的住房建設將進一步小幅下降。
報道稱，不過就長遠來看，艾哈邁德的看法顯得比較樂觀。考慮到持續的城市化、收入不斷上升以及戶口制度的可能放寬，他認為到2030年住房需求將增加1.75億套，從而使新建大約1.5億套住房成為可能。（編譯/曹衛國）
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資料圖片：市民在深圳市房地產權登記中心外排隊等候取號。近新華社記者毛思倩攝
【延伸閱讀】中國買傢對美房地產投資熱降溫 美媒:隻是暫時的
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地產經紀John Chang（左）帶著一名潛在買傢看紐約的一處物業。
參考消息網12月4日報道 Karen Xu是一位上海居民，正尋求投資美國房地產，她今年春天決定在邁阿密找一套價格在50萬到75萬美元的一居室公寓。
據美國《華爾街日報》網站12月3日報道，然而在那之後，中國經濟增速的放緩卻令她心生動搖。就職於一傢投資咨詢公司的Karen Xu說，她決定眼下不向美國投資瞭，可能會等待五年再考慮投資美國，或者幹脆就在中國投資。
在經過瞭一波歷時五年的中國人投資美國房地產狂潮後，最新數據顯示，截止到今年三月，中國人已經超越瞭加拿大的“雪鳥”一族成為美國房地產的最大境外買主。“雪鳥”一族通常指那些已經退休，並且經常南下美國度假的加拿大人。
報道稱，從50萬美元的新澤西公寓、300萬美元的加州度假屋再到1300萬美元的曼哈頓公寓，中國買傢幾乎涉足瞭美國各個價位的房產。
但在最近的幾周，一些中國買傢卻開始打起瞭退堂鼓，令他們卻步的因素包括中國股市的暴跌、國內經濟增速的放緩、人民幣貶值以及監管部門對資金外流管控收緊等。11月27日，中國的基準股票指數下跌瞭5.5%，創今年8月以來最大單日跌幅，原因是中國政府加大瞭對證券行業的整肅力度。
供職於紐約蘇富比[微博]國際房地產公司（Sotheby’s International Realty）的Daniel Chang表示，在即將到來的一兩年之內，他們已經準備好迎接一個中國買傢的購房寒冬。Daniel Chang主要銷售200萬至1000萬美元價格段的房產，他說其團隊的客戶裡有一半都是中國人。
Christina Shaw在加州紐波特比奇（Newport Beach）的Re/Max Fine Homes房地產公司擔任房地產經紀人。她說，其一名客戶曾提供一千萬美元的預算想在當地購置兩套房產，而最近卻想將預算削減大約三分之一。
Tri Pointe 是加州爾灣的一傢建築公司，其總裁兼首席運營長米切爾 （Tom Mitchell）說，中國股市開始劇烈下挫後，來自中國買傢的興趣“黯淡”瞭幾個星期。中國的主要股指上證指數自6月份達到巔峰後已經下跌瞭38%。
在該公司位於舊金山和奧蘭治縣（Orange County）的幾個開發項目，來自中國的海外買傢構成瞭約30%的客源。米切爾表示，上述地區房價的上漲，已促使客戶開始三思而行。
房地產開發商、SOHO中國首席執行長張欣[微博]11月表示，因為許多海外城市的房價都過高，目前她無意購買海外房產。
房地產咨詢人員和中介們都認為，中國買傢在投資海外房地產上熱情減退是暫時性的。許多中國人不僅將美國的房地產視為一種可靠的投資，還將其視作一種存款保值的手段。有一些中國買傢發現，擁有美國的住址能令自己的子女更容易就讀美國的大學。
商業不動產咨詢公司世邦魏理仕（中國）（CBRE China）的執行董事兼研究部負責人Frank Chen說，極短期而言，對於那些沒有海外收入來源、銀行賬戶或者基金的人，中國經濟增速放緩和股市的下跌將會產生一些影響。但他認為，中國人投資境外房地產的勢頭預計會繼續保持強勁。
報道稱，不過，即便中國買傢的購房熱情隻是暫時減退，在那些中國買傢傾向於用現金全款購買高價房產的地方。市場還是不可避免地會受到打擊。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的報告稱，截止到今年3月，外國買傢購買美國現房的平均價格大約為50萬美元。這一數字幾乎是全部買傢平均購房價的兩倍。該機構的報告還顯示，中國買傢中有三分之一將購房目的地鎖定在加州，排在其後的受青睞購房地是美國首都華盛頓和紐約，中國購房者中分別有8%和7%的人在這兩地買房。
（2015-12-04 00:14:00）
【延伸閱讀】港媒：王健林認為房地產仍是中國經濟“火車頭”
參考消息網11月20日報道 境外媒體稱，中國首富王健林認為，未來10年房地產業仍將是中國經濟增長的“火車頭”，在經濟下行之際，是最後的“救命稻草”。
據香港《南華早報》網站11月18日報道，王健林對《新京報》說：“在未來5-10年內，（國內）還找不到可以取代這個行業的‘大火車’。”
大連萬達[微博]集團董事長王健林說，房地產現在占國內GDP的12%-13%，是7萬多億，再加上相關產業，比如建材建築機電裝修，估計占到中國GDP四分之一到30%左右。
近幾年，大連萬達集團還投資娛樂、旅遊和體育產業，進行多樣化經營。
王健林表示，不論其他產業的產量有多大，如果房地產業這樣的“火車頭”不能正常運轉，經濟這輛“火車”就會陷入困境。
他說，這一輪經濟的下滑就是由房地產下滑帶來的；（政府的緊縮政策）對房地產打太狠瞭；房地產增速在四五年之前從來都是保持在每年20%，突然就降到10%，甚至到個位數，今年更是跌到3%-4%，這其中再去掉一些統計水分，跟通脹再一對應，可能就沒有增長。
他說：“房地產現在對於中國經濟起到的是負拉動作用，而不是正向拉動。”
中國國傢主席習近平近日講話支持房地產市場的可持續發展，並稱需要解決房地產市場供過於求的問題。
盡管在較大范圍內經濟增長放緩，但這些跡象表明房地產業正在復蘇。國傢統計局的數據顯示，10月份新房價格同比上漲0.1％，這是自去年8月以來的首次上漲。今年9月，新房價格同比下降0.9％。
王健林說，房地產市場的積極表現是由對股市幻想破滅的投資者推動的。
他說：“錢是像水一樣流動的，股市火的時候都跑股市裡瞭，股市不行瞭，又到房地產來瞭。”
王健林說，現在的政府目前是兩難選擇；明明現在要去庫存就不能出大的殺手鐧，一旦出來，又會帶動大量的投資瘋狂再進入房地產市場，一進去又會引起更大的流通問題。
他說：“我覺得政府目前的操作手法是正確的，給點小政策，讓房地產行業慢慢地起，去點兒庫存，然後在痛苦的過程中找到新的模式。”（編譯/鄔眉）
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圖片來源於香港《南華早報》網站
（2015-11-20 00:11:01）
【延伸閱讀】中國企業擴大投資日本房地產 日媒:受日元貶值影響
參考消息網11月18日報道 日媒稱，中國企業開始出現擴大投資日本房地產的跡象。經營商業設施的上海豫園旅遊商城11月11日收購瞭日本北海道的滑雪場星野TOMAMU度假村。而上海豫園旅遊商城的大股東復星集團也購入瞭東京品川的兩棟辦公樓。受日元貶值的影響，日本房地產相對會感覺較為廉價，其它的中國資本似乎也可能被吸引。
據日本經濟新聞網11月18日報道，豫園旅遊商城斥資約9.47億元取得瞭星野TOMAMU度假村的全部股票。此前該公司的股票由荷蘭的基金持股80%、星野度假村持有20%。星野TOMAMU度假村擁有可乘索道前往早上能遠眺雲海的山頂觀景臺等，非常受外國遊客的歡迎，最近5年現金收入增加瞭43%。
而持有豫園旅遊商城29.9%股票的復星集團是中國企業中最早進行對日本不動產投資的企業。2014年5月復星收購瞭IDERA Capital Management 公司，進入日本市場。同年8月收購日本品川的辦公樓，12月收購瞭地上23層高的辦公樓品川公園大廈。
報道稱，中國企業涉獵全球的房地產市場，但是在日本相對投資較少。原因是受2012年反日遊行的影響，日本的對華感情惡化。此外由於日本沒有澳大利亞、加拿大那樣完備的移民制度，所以不能吸引移居日本的中國人進行房地產投資也是一個重要原因。
但是受日元貶值和中國人訪日旅遊熱潮的影響，摸索投資日本房地產的動向開始活躍。中國房地產企業綠地集團和日本瑞穗金融集團（FG）達成瞭合作關系。目前雙方正在探討在日本投資住宅等既有房地產商品和參與城市開放項目。據悉已經在探討具體的投資項目。
中國的廉價航空公司（LCC）春秋航空的母公司春秋集團將在今後3～5年內在日本國內開設15～20傢賓館。春秋集團將與日本的陽光不動產（SUNFRONTIER Fudousan Co.，Ltd.）合作，投資約200億日元。
中國的房地產相關人士表示：“中國的大型保險公司正在日本物色價值超過1千億日元的地標建築”。
報道稱，在中國上海等部分大都市房地產價格上漲，受日元貶值、人民幣升值的影響，比日本價格更高的不動產有很多。
豫園旅遊商城收購星野TOMAMU度假村山頂觀景臺（圖片來源：日本經濟新聞網）
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（2015-11-18 08:26:22）
【延伸閱讀】福佈斯：關於中國房地產泡沫的說法到此為止吧
參考消息網11月7日報道 美國《福佈斯》雜志網站11月2日發表題為《關於中國房地產泡沫的說法到此為止吧》的報道稱，恒隆地產董事長、《福佈斯》富豪榜上的億萬富翁陳啟宗9月份說，中國的房地產市場正趨於穩定。穆迪投資者服務公司11月2日在其對中國房地產部門的展望中證實瞭上述觀點。該評級機構說，中國房地產市場仍然穩定，且2016年大部分時候也將保持穩定，不過二三線城市因供應過剩繼續面臨銷售壓力。
上海和廣州等東部城市的情況很不相同。
穆迪副總裁、高級分析師梁鎮邦說：“我們預測2016年全國房地產銷售額同比（最高）增長5%。”他說，明年也可能保持不變。但是由於貨幣政策以及貸款和其他針對投資者購房規定的改變，今年全國的房地產銷售額增幅可能超過10%。
報道稱，與美國的泡沫市場不同，中國的住宅市場依賴於日益壯大的城市移民人口、日益增加的收入以及擁有大量現金的投資者。美國的住宅泡沫源於次級貸款及衍生品市場，投資銀行在該市場中進行垃圾抵押貸款交易。而中國沒有可以導致大型投資公司破產的抵押貸款支持的大型證券市場，也沒有次級貸款市場。在中國很難看到房主被貸款機構取消贖回權的新聞。總之，中國的泡沫與美國和歐洲的完全不同。
另外，當不良貸款成為經濟面臨的一個問題時，國有銀行更願意取消壞賬。
當然，不是所有人都同意這一觀點。
聖迭戈佈蘭德斯投資公司總裁赫拉爾多·薩莫拉諾認為，中國銀行業的部分風險尚未出現。中國的銀行過去幾年的債務增長瞭30%或更多，許多分析師認為該部門像房地產業一樣是不可持續的。薩莫拉諾說：“我們認為接下來會有更多壞消息。”
相比之下，穆迪公司更樂觀。
國傢統計局的數據顯示，2015年頭9個月，全國合同銷售額同比增長勢頭強勁，為18.2%，達到4.79萬億元。政府自2014年下半年以來實行的寬松政策推動瞭增長。
穆迪的梁鎮邦說：“在中國經濟減緩的背景下，我們估計中國政府會繼續對房地產部門實行支持性的貨幣政策和微調監管措施。”
穆迪預測，如果政府進一步放寬房地產監管措施，會主要集中在二三線城市。他們還預測，由於銷售好轉及新房供應減緩，去庫存化周期在9至13個月，低於2015年3月預測的15個月。今年頭9個月的新房開工率同比降至13.5%。穆迪認為，庫存的下降將繼續支撐一二線城市的房價。
根據國傢統計局的數據，2015年9月，中國70個主要城市中有39個城市房價同比上漲，8月份是35個。上海等一線城市房價回升最快。
報道稱，與此同時，二三線城市的房價在下降，明年也將繼續面臨壓力。
穆迪說，由於中國有利的借貸環境，開發商仍能獲得資金。最近國內債券發行猛增，將有助於開發商加強流動性、延長債務到期時間、降低貸款成本並使籌資渠道多樣化。
在穆迪的評級觀察名單中，開發商的利潤率保持目前27%-28%的水平，債務杠桿仍將保持穩定。
不過房地產市場會發信用貸款銀行信貸年息生大變動。
報道稱，銷售狀況和流動性差的小開發商將被大開發商所取代，尤其是設在香港和新加坡的內地開發商。
穆迪說，如果預計未來12個月房地產的全國合同銷售額將持續下降5%以上，或者庫存與合同銷售額之比接近2015年3月15個月的最高點，公司將把對中國房地產的展望重新調整為負面。
相反，如果預計未來12個月的可持續銷售增長達到5%至10%，公司將考慮把對中國房地產的展望轉為正面。另一個好跡象是庫存降至8個月左右。（編譯/殷欣）
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資料圖片：市民在房產博覽會上看沙盤，瞭解樓市行情。新華社記者 陸波岸 攝
（2015-11-07 00:12:00）
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151206/001123942604.shtml
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