百城房價連漲半年 專傢稱年底樓市復蘇仍將加快
參考消息網11月2日報道 港媒稱，中國指數研究院[微博]近日發佈的百城價格指數顯示，10月份，全國100個城市新建住宅平均價格為10849元/平方米，環比上漲0.30%，漲幅較上月擴大。
據《香港商報》網站11月2日報道，自今年5月份房價止跌回升後，百城住宅均價已經連續6個月出現環比上漲。同比來看，在經歷連續10個月下跌後，目前已連續3個月呈現上漲態勢。從同比數據來看，全國100個城市新建住宅均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71個百分點。
深圳漲32.7%居首
北京、上海等十大城市新建住宅均價為20191元/平方米，環比上漲0.65%，漲幅較上月擴大0.15個百分點；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴大1.01個百分點。
一線城市中，深圳房價同比上漲32.66%，居於首位；上海上漲12.21%；北京上漲6.44%；廣州房價同比下降2.56%。深圳無論同比還是環比，漲幅都列在首位。
中指院認為，10月全國樓市平穩回升，百城價格指數環比、同比繼續雙漲，且漲幅均有所擴大。從漲跌城市個數看，10月份有48個城市環比上漲，52個城市房價環比下跌。與上月相比，10月份價格環比上漲的城市數量減少瞭11個。
今年以來，中國人民銀行[微博]已經連續6次降準，5次降息。業內人士認為，持續寬松的貨幣政策使得大量資金流向市場，必然會推動資產價格上揚。
二孩政策利好樓市
中國官方近期全面放開“二孩”的政策對提振樓市需求、延緩樓市增量房增速下滑會起到一定的積極作用，同時也能促進目前樓市庫存的消化。
同策諮詢研究部總監張宏偉表示，目前樓市已經進入“下半場”，全面放開二孩這個本意為延緩人口老齡化的政策並不會對樓市產生巨大的影響，也無法根本改變樓市增量房增速下滑、逐步進入存量房時代的趨勢。不過，從購房的人口結構來看，20-44歲的人口是買房主力，大部分人在25-30歲時就會面臨首次買房置業。根據測算，如果全面放開二胎，那麼在2050年，20-44歲的人口比例將比不放開二胎時增加4%，增加規模達到1.28億人。
“這部分新增人口將使房地產行業直接受益”，張宏偉說。
而且從預期影響來說，二孩政策放開對提振樓市需求和延緩樓市增量房增速下滑也會起到一定作用，並能加速庫存消化速度。業內人士預計，今年年內，樓市的復蘇腳步可能還會繼續加快。
房地產行業整合加速
業內還分析，由於行業優勝劣汰機制愈加明顯，部分房地產企業不得不采取出讓企業或項目股權的方式來保持企業生存發展。
研究報告稱，股權收購和項目收購是近段時間房企併購的主要模式。一方面，企業通過參股目標企業，或板橋汽車貸款房貸與其他機構合作開發的方式控股目標企業，進而獲得較高利潤。另一方面，通過對目標項目的收購可以幫助企業獲得開發資源，擴大佈局範圍。企業並購的實質是獲得土地資源和戰略轉型。
由於資金面依然不容樂觀，變賣股權獲取資金成為不少中小房企的無奈之舉。中指院統計，截至10月8日，北京和上海產權交易所共計37傢房企掛牌轉讓股權，其中25傢100%股權轉讓，12傢房企部分轉讓股權，而其中13傢房企共計轉讓債權總額超91億元。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151102/100523651132.s雲林莿桐房貸html
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